Без ипотеки не продать

Без ипотеки не продать. Боязнь ипотеки у продавцов квартир постепенно уходит в прошлое. Сегодня отказ от ипотечных сделок со стороны продавцов недвижимости может обернуться тем, что продажи придется ждать долго.

Поскольку основная часть сделок на рынке недвижимости - это сделки с участием кредитных средств. О том почему все-таки продавцы недвижимости опасаются ипотеки и почему этого делать не стоит рассказала директор представительства Ипотечное РК Центр недвижимости Ирина Платонова. - Известно, что продавцы квартир не очень охотно соглашаются на сделку с ипотекой. Почему продавцы так боятся ипотеки, она вызывает какие-то дополнительные сложности для них.

- Неудобство для продавца в данном случае заключается в том, что от него требуется затратить на ипотечную сделку и оформление всех требуемых документов несколько больше времени нежели при обычной сделке. Поскольку банки требуют от продавцов дополнительные документы и справки, необходимые для осуществления сделки. Однако, на наш взгляд, боязнь ипотеки со стороны продавцов и многочисленные объявления с пометкой ипотеку не предлагать - уже в прошлом.

Во многом благодаря тому, что регистрация ипотечной сделки происходит сегодня в минимальные сроки, а соотвественно и скроки получения денег продавцом не затягиваются. Дело в том, что сегодня на рынке процент покупателей с живыми деньгами достаточно низкий.

Большая доля сделок на рынке недвижимости - это сделки с участием кредитных средств. Поэтому бояться ипотеки со стороны продавцов - зачастую означает ждать покупателя очень долго. Нежелание со стороны продавцов продавать квартиру ипотечным покупателям может быть связано сегодня разве что с возникающим налоговым бременем, если речь идет о квартирах, которые находятся в собственности менее 3-х лет, и после продажи которых необходимо заплатить налог на прибыль.

Также стоит отметить, что пометки в объявлениях ипотеку не предлагать должны насторожить потенциального покупателя и с живыми деньгами. Поскольку это говорит о том, что продавцу есть что скрывать не только от фискальных органов.

Есть случаи, когда на продажу выставляются квартиры в домах, которые не приняты в эксплуатацию госкомиссией. Свидетельство о праве собственности на квартиры в данном случае получаются через суд. Но в дальнейшем у собственников таких квартир могут возникнуть проблемы: известно, к примеру, что в Москве, ряд домов, не прошедших госкомиссию, признаны подлежащими сносу.

Разумеется, банки кредитовать покупку квартир в домах, официально не сданных в эксплуатацию, не будут. - Какие документы необходимо иметь продавцу квартиры, если он продает ее по ипотеке? Есть ли какие-то особенности в проверке юридической чистоты квартиры, продаваемой с помощью ипотеки.

- помимо стандартного набора документов, необходимых для осуществления сделки по продаже квартиры, при ипотечной сделке банки запрашивают технический паспорт квартиры, справку по форме 19. Некоторые банки могут потребовать нотариально заверенную справку о том, что продавец не состоял и не состоит в браке (если, к примеру, в паспорте у продавца отсутствуют какие-либо отметки о браке). Также в банке могут запросить архивные справки из паспортного стола обо всех ранее зарегистрированных в продаваемой квартире лицах.

- Как происходит сама сделка купли-продажи с участием ипотечных средств, каковы ее особенности для продавца? - Каких-то особенностей в плане осуществления сделки для продавца нет. Никаких дополнительных расходов (как считают некоторые потенциальные продавцы) в процессе осуществления ипотечной сделки продавец не несет.

Комиссию банка за выдачу кредита платит заемщик. - Покупка какого жилья в ипотеку сегодня наиболее популярно? (Цена, кол-во комнат, район, тип жилья). Почему. - Согласно статистике, которая ведется в компании Центр недвижимости , подавляющее большинство клиентов департамента ипотеки и кредитования - это семья из трех человек с ребенком, где возраст заемщиков от 23 до 38 лет, имеющие средства на первоначальный взнос.

Объектом кредитования в данном случае, как правило, становятся двухкомнатные квартиры улучшенной планировки в готовых домах по цене в среднем до 3,5 млн. рублей. Важным условием в данном случае становится близость дома к детскому саду, школе.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

live-torrent.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© live-torrent.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.