Как правильно оформить строительство дома

Как правильно оформить строительство дома. 3 сентября 2015 года, 16:27. О постройке собственного дома мечтают многие. И для многих эта мечта со временем осуществляется. Неприятностью в процессе осуществления мечты о собственном жилище могут стать разве что бюрократические проволочки. По просьбе наших читателей разберемся, так ли это на самом деле? Как действовать и куда бежать, если вы собираетесь возвести жилой индивидуальный дом на своем земельном участке, выясняли корреспонденты «Севастопольской газеты.

Техническая документация строительства коттеджа. О постройке собственного дома мечтают многие. И для многих эта мечта со временем осуществляется. Неприятностью в процессе осуществления мечты о собственном жилище могут стать разве что бюрократические проволочки. По просьбе наших читателей разберемся, так ли это на самом деле? Как действовать и куда бежать, если вы собираетесь возвести жилой индивидуальный дом на своем земельном участке, выясняли корреспонденты «Севастопольской газеты.

Итак, если у вас есть земля, остается получить разрешительные документы на строительство (или реконструкцию, если на земле есть здание или его остатки, на которых вы планируете построить новый дом. Дело в данном случае касается лишь строительства индивидуального жилого дома.

Для строительства садовых и дачных домиков, согласно Градостроительному кодексу РФ, разрешения не требуется. Порядок получения необходимых документов следующий. Если у вас, кроме госакта на землю, никаких документов нет, необходимо заказать Градостроительный план застройки земельного участка (ГПЗУ).

Этот важнейший документ (согласно Градостроительному кодексу, основной для возведения любого здания) в Севастополе выдает Департамент архитектуры и градостроительства (ул.Ленина, 2), вернее, Управление градостроительной документации, входящее в структуру Департамента.

Срок изготовления ГПЗУ — 30 дней. ГПЗУ содержит нормативы градостроительного регламента: границы участка, технические условия, целевое назначение земли, каково пятно застройки, основные параметры объекта, который будет строиться на участке (для индивидуального строительства существуют ограничения: не выше трех этажей, включая мансардный, и не более 300 квадратных метров площади будущего жилого дома).

К слову, заменить ГПЗУ можно полученным еще при Украине строительным паспортом. Для заказа ГПЗУ нужно собрать пакет документов, идентифицирующих собственника земли. — его паспорт, — документы, подтверждающие право собственности на участок, — документы, подтверждающие право собственности на строения, если они там есть, — выписку из кадастра на надел (топооснову масштаба 1:500 с отметкой о внесении в базу данных Департамента архитектуры и градостроительства), — кадастровые паспорта на строения, если таковые расположены на участке.

Плату за изготовление ГПЗУ не берут. Разрешение на строительство. Когда через месяц вам выдадут план застройки, следует обращаться в Управление выдачи разрешительной документации Департамента архитектуры и градостроительства на ул.Николая Музыки, 98 (или в отделения многофункционального центра), за разрешением на строительство.

Кроме непосредственно ГПЗУ, туда нужно будет предоставить правоустанавливающие документы на землю и схему расположения будущих объектов строительства.

Такую схему вы можете изготовить сами, скажем, в масштабе 1:100. Желательно выдержать расстояния от межи с соседними участками до жилого дома (3 метра) и хозяйственных построек (1 метр), от жилых домов соседей до своей выгребной ямы (20 м). Эти расстояния предусмотрены строительными нормами и правилами. Бывает, что некоторые граждане не могут сами составить такую схему и обращаются в проектные организации.

Зачастую ушлые дельцы требуют за это немалые деньги, навязывая еще и изготовление проекта жилого дома. В этом абсолютно никакой необходимости нет. Что касается счастливых обладателей строительных паспортов, полученных при Украине, то им не нужно получать ГПЗУ, а можно сразу обращаться за разрешением, обзаведясь лишь техусловиями подключения коммуникаций и инженерных сетей к будущему объекту строительства. Тех­условия берут в организациях, предоставляющих соответствующие услуги: водоканале, севэнерго, севастопольгазе.

Со строительным паспортом, госактом на землю, документом, удостоверяющим личность, и техусловиями на подключение к инженерно-техническим сетям можно сразу идти за разрешительной документацией. Для этого (как и в первом случае, при наличии на руках ГПЗУ) в многофункциональном центре (МФЦ) или непосредственно в отделе по выдаче разрешительной документации Департамента архитектуры и градостроительства заполнить заявление по форме и предоставить оригиналы и копии документов.

Услуга выдачи разрешения бесплатна. Через 10 календарных дней вас можно поздравить! Разрешение на руках, теперь смело приступайте — заказывайте строителей-профессионалов или самолично складывайте камни в стены, и совсем скоро можно будет праздновать новоселье.

К слову, каждый вторник с 10.00 до 17.00 по адресу: ул.Леваневского, 24, в здании многофункционального центра ведут прием посетителей два специалиста Департамента архитектуры и градостроительства, которые могут принять от вас документы, подготовленные для получения разрешения на строительство или ГПЗУ, и проконсультировать по всем непонятным вопросам данной темы. Сдать документы на разрешительную документацию по строительству можно и в МФЦ на пл.Восставших, 6.

«Горячий телефон» многофункционального центра, по которому можно получить консультацию: +7 (978) 099-71-72.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

live-torrent.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© live-torrent.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.