Конференция ЮрКлуба

Mich 01 Окт 2009. Уважаемые коллеги, подскажите, как быть в такой ситуации. Имеется небольшой МКЖД, состоящий из 7 квартир. Все они выкуплены одним юриком. Имеется 7 св-в о собственности на квартиры, имеется 7 св-в о долевой собственности на з/у под домом, имеется кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт на з/у. Хотим оформить право собственности на дом и на з/у и получить в результате одно св-во на дом и одно - на з/у. Обратились в ФРС, нам в ответ: невозможно. Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности.

Примерный перечень объектов общего имущества установлен в статье 36 ЖК РФ. К ним, в том числе, относится и земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом. В силу статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 З189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” земельный участок, на котором расположены многоквартирньий дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок определения размера долей в праве общей собственности на общее имущество владельцев помещений в многоквартирном доме регулируется статьей 37 ЖК РФ, согласно которой размер доли собственника помещения в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционален общей площади жилого помещения, находящегося в его собственности. Ограниченный характер правомочий субъекта общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме заключается прежде всего в невозможности выделить свою долю в натуре.

Так, согласно пункту 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять вьидел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме не подлежит отчуждению. Оно не участвует в гражданском обороте в качестве самостоятельного объекта. Также не подлежат отчуждению отдельные части общего имущества. Они не являются самостоятельными объектами права собственности или иного вещного права.

Учитывая изложенное, регистрация права собственности на многоквартирный жилой дом в целом как единый объект прав невозможна, а на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, возможна только государственная регистрация права долевой собственности. Думаю, надо идти в суд с обжалованием отказа в регистрации, интересует арбитражная практика по подобным спорам, пока не нашел, если есть такая, киньте хотя бы ссылку на решение, пожалуйста. Сообщение отредактировал Mich: 02 Октябрь 2009 - 14:03.

Виндикат Негаторович 01 Окт 2009. полагаю возможно многоквартирный дом необходимо для начала реконструировать в жилой дом, получив разрешение на реконструкцию, и уже ввести его в эксплуатацию как жилой дом, на основании чего регистрировать также думаю потребуется изменить разрешенное использование з/у под домом.

Mich 02 Окт 2009. Зачем реконструировать? Разве многоквартирный дом не является жилым? Чем, собственно говоря, с точки зрения закона многоквартирный дом отличается от просто дома?

Вообще реконструкция не годится в силу разных причин. Интересует именно возможность обжалования такого ННПА. ORLOFF 02 Окт 2009. Чем, собственно говоря, с точки зрения закона многоквартирный дом отличается от просто дома. ПОСТАНОВЛЕНИЕ Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ.

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. 5. Жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Mich 02 Окт 2009. 2dober Спасибо. В дополнение нашел и в ФЗ О кадастре. Статья 7. Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости 1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 15) назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Раньше считал, что по назначению здания разделяются на жилое и нежилое, а оказывается есть еще и МКД . Но, тем не менее, вопрос остается открытым: можно ли признать право собственности на МКД, как единый объект недвижимости, за одним собственником. Alderamin 02 Окт 2009. можно ли признать право собственности на МКД, как единый объект недвижимости, за одним собственником.

Ну если МКД принадлежит одному собственнику, то почему же нельзя.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

live-torrent.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© live-torrent.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.