Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка

Порядок оформления договора переуступки права аренды земельного участка. Заключая долгосрочный договор аренды. гражданин или юрлицо предполагает, что длительное время будет пользоваться выбранным участком. Однако по разным причинам необходимость в арендованной земле может отпасть. В таком случае есть два выхода – пересдать надел (субаренда) или вовсе отказаться от прав на него, передав их не задействованному ранее, так сказать, третьему лицу.

Последний вариант известен в законодательстве под термином переуступка. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам. +7 (499) 112-33-07 (Москва) +7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург) +7 (804) 333-71-85 (Россия) - звонок Бесплатный.

Это быстро и бесплатно. Что подразумевает собой переуступка прав аренды земельного участка. Переуступка, в отличие от субаренды, это передача всех прав на пользование землей в рамках изначального договора. Иными словами, арендатор уступает свою позицию в договоре другому лицу, после чего никаких прав на этот участок не имеет. В дополнение к изначальному договору составляется соглашение о переуступке права аренды земельного участка.

подтверждающее акт переуступки. Эта бумага подлежит обязательной регистрации. При перенайме (субаренде) в сделке участвуют три стороны: собственник – арендатор и субарендатор. И договора аренды здесь два. И не важно, это переуступка прав по договору аренды земельного участка под ИЖС, садоводство или стоянку.

Когда договор аренды заключен на период, превышающий пять лет, арендатор может передать свои права, всего лишь уведомив об этом владельца. При кратковременной сделке (до пяти лет), арендодатель должен выразить свое согласие, иначе переуступка не состоится. Чаще всего к переуступке земельного участка, находящегося в аренде, прибегают при продаже недвижимости, расположенной на данном участке. Запрет на такое мероприятие.

Уступить свои права на надел нельзя, прежде всего, тогда, когда запрет на это действие прописан в договоре аренды. Однако даже если владелец не ограничил арендатора в этом, существует ряд случаев, в которых переуступка невозможна. Если строения, присутствующие на участке, были возведены без оглядки на строительные или юридические нормы. Например, на данной земле стоит дом, разрешение на постройку которого выдано не было. Если надел – спорное имущество, раздел или принадлежность которого рассматривается в суде.

Когда с участком связаны определенные долговые обязательства. Когда прежний арендатор не погасил выкупную стоимость. Как оформить сделку. Договор, подтверждающий переуступку, создается в бумажном варианте и подлежит дальнейшей регистрации.

Чтобы запустить процесс, нужно отнести в земельный комитет, относящийся к местной администрации, пакет бумаг, включающий. Для граждан – паспорт, для юрлиц – выписку из ЕГРП или ЕГРЮЛ. Подтверждение постановки на учет в налоговой.

Заверенная печатью справка, указывающая на код общероссийских классификаторов (только для юрлиц. Оригинал и копии договора аренды. Кадастровая карта надела. Удостоверенная копия свидетельства о регистрации прав на землю. План уступаемого участка, выполненный в масштабе 1:500. Согласие и заявление. Как уже упоминалось, когда переуступке подлежит земля, арендованная меньше чем на 5 лет, потребуется предъявить, помимо перечисленных выше документов, заявление собственника о его согласии на данные действия арендатора.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

live-torrent.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© live-torrent.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.