Предварительный договор купли-продажи квартиры (ИПОТЕКА)

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ИПОТЕКА. П Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н Ы Й Д О Г О В О Р К У П Л И - П Р О Д А Ж И (ИПОТЕКА. г. Камышлов 11.11.2011 г. Мы, гр. Иванов Иван Иванович 11.11.1911 г.р . паспорт серии 65 65 №555555, выдан Отделением милиции Ленинского РУВД города Екатеринбурга 11.11.2012 г.

проживающий по адресу: г.Екатеринбург, ул. Ленина, д.11, кв.111 . именуемый далее ПРОДАВЕЦ, с одной стороны. И гр. Сергеев Сергей Сергеевич 22.12.1990 г.р. паспорт серии 65 65 №444444 . выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе 11.11.2011г .

проживающий по адресу: Свердловская область, г.Камышлов, ул.Куйбышева, д.888 . именуемый далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны. заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Стороны в соответствии с нормами ст.429 Гражданского Кодекса РФ обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусматриваемых настоящим предварительным договором.

ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Камышлов, улица Молодогвардейская, дом 444, квартира 777 . Общая площадь составляет 66,6 кв.м . квартира находится на 3 этаже жилого трехэтажного дома, материал стен - блоки. Отчуждаемая квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2011 г . что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2011 г.

запись регистрации №66-66-20/111/2011-111. Отчуждаемая квартира будет продана ПОКУПАТЕЛЮ за 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей. Обязательство ПОКУПАТЕЛЯ по передаче ПРОДАВЦУ денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества возникает не ранее дня заключения основного договора, часть стоимости объекта недвижимого имущества: 1 360 000 (один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей оплачивается заемщиком за счет кредитных средств Камышловского ОСБ 1727 СБ РФ.

Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимого имущества, залогодержателем по данному договору является банк. ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ денежную сумму в размере: 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, в счет причитающейся с него вышеуказанной продажной суммы, по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Камышлов, улица Молодогвардейская, дом 444, квартира 777, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен ПОКУПАТЕЛЮ полностью.

Если за неисполнение договора будет ответственен ПОКУПАТЕЛЬ, задаток остается у ПРОДАВЦА. Если за неисполнение договора будет ответственен ПРОДАВЕЦ, он обязан уплатить ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.7 и 8 настоящего договора, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.

На момент заключения настоящего договора в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит, иных лиц, имеющих, в соответствии с действующим законодательством, право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.

ПРОДАВЕЦ ставит ПОКУПАТЕЛЯ в известность, что до заключения основного договора купли - продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ).

Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли - продажи в соответствии со ст.

460 ГК РФ. Освобождение квартиры от вещей, передача квартиры ПРОДАВЦОМ и ее принятие ПОКУПАТЕЛЕМ должны состояться после подписания основного договора купли-продажи в течение 5 дней - по соглашению сторон без составления акта приема-передачи. Стороны заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ возникает с момента регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру выдается каждой из сторон. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 64.1, 64.2, 77 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права общей долевой собственности Покупателей на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта.

Залогодержателем является ОАО Сбербанк России , как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а залогодателем Покупатели. Права Залогодержателя (Банка) согласно ст. 13 Федерального закона Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества после его передачи Покупателям несут Покупатели. Сделать заявку по продаже квартиры можно по телефону 89122781115.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

live-torrent.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© live-torrent.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.