Земельный участок: покупаем правильно

Земельный участок: покупаем правильно. Как купить земельный участок так, чтобы потом не было больно ? Какие документы нужно проверять у продавца? Как вести себя покупателю? У покупки земли есть свои четки правила, нарушать которые себе дороже. Несмотря на кажущуюся запутанность и сложность, Российское законодательство четко устанавливает как формы собственности, так и режим их использования, а также порядок перехода из одной формы в другую и от субъекта к субъекту.

Отношения частной собственности, представляют особую ценностью для субъектов, поэтому находятся под пристальным вниманием государства, в связи с тяжкими последствиями возникающими, как следствие нарушения интересов в этой сфере общественных жизни.

Не являются исключением и так называемые земельные отношения , регулируемые как частным, так и публичным правом. Возникнув из административных правоотношений, так как именно государство выступало первоначальным распорядителем земли, нормативное регулирование плавно перетекло в гражданское, а затем и земельное право. Возможность иметь на праве собственности земельные участки получили юридические и физические лица. Основным способом приобретения такого права является гражданско-правовой способ, заключающийся в заключении сделок купли-продажи земельного участка, выкупе земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, оформлении права собственности в связи с вступлением в наследство и т.п.

Операции с землей, как впрочем, и операции с другими видами собственности, не терпят вольного, невнимательного к себе отношения.

При покупке земли не редкими являются ситуации, когда приобретатель не может в полной мере осуществить потенциальные права и обязанности, предоставляемые ему законом.

Набор таких ситуаций довольно широк, в их числе и права собственников строений - третьих лиц, и обременения, и отсутствие права собственности (его регистрации), и планы на застройку участка властями, и недоброжелательность соседей, и еще масса обстоятельств, которые ведут к дополнительным финансовым затратам, а то и к потери всех вложенных средств. В сфере оборота земли между физическими лицами нередки случаи устной договоренности о продаже участка, оплаты без подтверждения, а также полного (частичного) отсутствия документом на передаваемый участок.

В целях предупреждения нежелательных последствий подобного рода сделок, и снижения расходов участников отношений на услуги представителей в судах, до того момента, когда стороны ударят по рукам и возврата к прошлому, по старинному обычаю уже не будет, сделайте следующее. 1. Потребуйте у продавца документы на объект . свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, правоустанавливающие документы, ими могут быть и договор, и свидетельство о праве на наследство, и акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал и т.п.

Потребуйте также кадастровый паспорт, справку о нормативной стоимости, справку об отсутствии арестов и запрещений, справку об отсутствии зданий, строений и сооружений на участке.

2. Потребуйте у продавца документы, подтверждающие его правоспособность и дееспособность . паспорт, Свидетельство о регистрации и учредительные документы юридического лица, свежую (не ранее 10-ти дневной давности) выписку из ЕГРЮЛ, полномочия лица, подписывающего договор, нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки, разрешение органов опеки и попечительства в случае, если совладельцем земельного участка (или иного приобретаемого объекта недвижимости) является несовершеннолетний, справку о состоянии, как правило - психического здоровья.

3. При наличии на участке постройки (оконченной строительством или незавершенной) удостоверьтесь в наличии разрешительной документации . различных техусловий и согласований, проекта, а так же разрешения на строительство. Если опустить теоретические споры о соотношении и взаимосвязи гражданского и земельного права, то можно констатировать тот факт, что права собственности граждан и юридических лиц на земельные участки подлежат обязательной государственной регистрации, так же как и переход этих прав, вне зависимости от наличия на них объектов недвижимости.

Государственная регистрация прав удостоверяется соответственно свидетельством о государственной регистрации этих прав, которая производится, в том числе на основании подписанного сторонами договора. Таким образом, автор статьи направляет потенциальным приобретателям земельных участков как бы открытый message о необходимости в обязательном порядке заключать в письменном виде договоры купли-продажи, получив при этом до подписания оных максимум информации о приобретаемом объекте прав.

И еще: проверяйте возможные варианты использования участка, исходя из всего комплекта документов . на соответствие Вашим планам на приобретаемый участок.

Но самое главное внимательно читайте подписываемые Вами документы. И желательно вместе с юристом. Удачных вам сделок. Автор: директор юридического агентства Авторитет Эдуард Викторович Ахромеев, специально для портала.

Категория: Ответы на вопросы.

Ответы юристов


Ответ юриста

live-torrent.ru

Вы не можете добавить ответ к этому вопросу. Авторизуйтесь или присоеденитесь к этому вопросу.



Похожие вопросы:


Юристы - участники

Займы

 

Социальные сети

© live-torrent.ru 2013-2018. При использовании материалов сайта, ссылка на сайт обязательна.